Продажа доли в квартире

Очень много вопросов возникает на рынке недвижимости о продаже доли.

В нашей стране практика совместного долевого владения жильем — дело обычное и очень распространенное. Еще со времен приватизации большая часть объектов недвижимости переходила в частную собственность именно долями. Не избежать возникновения долевой собственности и при разделе совместного недвижимого имущества между бывшими супругами. Оно может возникнуть при дарении, наследовании жилья и т. д. Юридически правильно называть таких совладельцев жилья сособственниками.

Я приведу здесь общие положения законодательства.

По закону участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила, кстати, применяются также при отчуждении доли по договору мены (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Если есть вопросы по конкретной ситуации – обращайтесь!

Обратите внимание!

С 02.06.2016 года все сделки с долями в объектах недвижимости требуют нотариального удостоверения.

Print Friendly, PDF & Email
Аванс или задаток — что выбрать при покупке квартиры?
Поправки в Гражданский кодекс

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий