У нас с мужем квартира на двоих. Ему 1/2 досталась по наследству, а я вторую половину выкупила у его тети, но оформили это по договору дарения. У мужа доля в собственности более 3 лет, у меня только 2 года. Хотим продать квартиру. Мою долю оформить по договору дарения, а долю мужа по договору купли-продажи. Необходимо заверять нотариально обе сделки? И возможно ли вообще так сделать? Если я сейчас оформлю дарственную на мужа и у него будет в собственности квартира целиком, какой срок владения будет считаться? Т.е. более 3 лет, или вся квартира целиком будет оформлена с момента регистрации дарения?

Судя по ситуации, нотариально удостоверять сделку не надо. Покупатель по двум договорам один. Договор дарения доли не требует нотариального удостоверения. А договор купли-продажи хоть и требует, но при одновременной подаче двух договоров на регистрацию перехода права собственности ничто не запрещает регистратору сначала зарегистрировать переход права по договору дарения, а затем – по договору купли-продажи. Так как покупатель уже стал собственником 1/2 доли, то на него 250 ст. ГК РФ не распространяется. Только зачем так сложно? Продавайте доли покупателю одним договором.
Оценивайте свою долю в 1 млн. по договору, а остаток суммы – стоимость доли мужа по договору. Это ваше право так оценивать свое имущество. Правило 70% от кадастровой стоимости на вашу квартиру не распространяется.

После оформления права собственности на всю квартиру на мужа срок владения квартирой будет считаться от момента приобретения им права собственности на долю в квартире, т.е.  более трех лет

Print Friendly, PDF & Email
Квартира перешла по наследству от умершего собственника к его жене и к его несовершеннолетнему ребенку. У жены 3/4, а у ребенка 1/4. Квартиру хотим продать и выделить ребенку его 1/4 доли в покупаемой квартире. Нужно ли при этом сначала купить квартиру ребенку, а потом продавать его недвижимость? И если нужно, то как будет это происходить: на какие деньги мы должны купить жилье для ребенка? на деньги покупателя или же на свои средства, не относящиеся к квартире, в которой ребенок имеет долю?
Сестра имеет 2/3 доли, брат 1/3 квартиры. Сестра хочет продать свою долю, предлагает согласно закона купить брату (телеграмма-уведомление о получении им есть). Брат бежит в ФРС и пишет заявление что он против продажи и подает в суд. Прошел год и сестра нашла нового покупателя. Вопрос: как отражается его заявление на выписке из ЕГРП и может ли нотариус отказать в удостоверении договора продажи доли. Заранее благодарна за ответ.

Комментарии закрыты.