У нас с мужем квартира на двоих. Ему 1/2 досталась по наследству, а я вторую половину выкупила у его тети, но оформили это по договору дарения. У мужа доля в собственности более 3 лет, у меня только 2 года. Хотим продать квартиру. Мою долю оформить по договору дарения, а долю мужа по договору купли-продажи. Необходимо заверять нотариально обе сделки? И возможно ли вообще так сделать? Если я сейчас оформлю дарственную на мужа и у него будет в собственности квартира целиком, какой срок владения будет считаться? Т.е. более 3 лет, или вся квартира целиком будет оформлена с момента регистрации дарения?

У нас с мужем квартира на двоих. Ему 1/2 досталась по наследству, а я вторую половину выкупила у его тети, но оформили это по договору дарения. У мужа доля в собственности более 3 лет, у меня только 2 года. Хотим продать квартиру. Мою долю оформить по договору дарения, а долю мужа по договору купли-продажи. Необходимо заверять нотариально обе сделки? И возможно ли вообще так сделать? Если я сейчас оформлю дарственную на мужа и у него будет в собственности квартира целиком, какой срок владения будет считаться? Т.е. более 3 лет, или вся квартира целиком будет оформлена с момента регистрации дарения?

Судя по ситуации, нотариально удостоверять сделку не надо. Покупатель по двум договорам один. Договор дарения доли не требует нотариального удостоверения. А договор купли-продажи хоть и требует, но при одновременной подаче двух договоров на регистрацию перехода права собственности ничто не запрещает регистратору сначала зарегистрировать переход права по договору дарения, а затем – по договору купли-продажи. Так как покупатель уже стал собственником 1/2 доли, то на него 250 ст. ГК РФ не распространяется. Только зачем так сложно? Продавайте доли покупателю одним договором.
Оценивайте свою долю в 1 млн. по договору, а остаток суммы – стоимость доли мужа по договору. Это ваше право так оценивать свое имущество. Правило 70% от кадастровой стоимости на вашу квартиру не распространяется.

После оформления права собственности на всю квартиру на мужа срок владения квартирой будет считаться от момента приобретения им права собственности на долю в квартире, т.е.  более трех лет

Print Friendly, PDF & Email

Комментарии закрыты.