От НДФЛ освобождается продажа жилья и транспортных средств, используемых в предпринимательстве

От НДФЛ освобождается продажа жилья и транспортных средств, используемых в предпринимательстве

Законодатель внес существенное изменение в порядок налогообложения индивидуальных предпринимателей. Продажа жилья и транспортных средств, используемых в предпринимательстве, освобождается от НДФЛ.

Как известно, налогообложение физических лиц при продаже недвижимости регулируется ст. 217 и ст. 220 Налогового кодекса РФ. Для физических лиц установлен имущественный налоговый вычет в размере дохода, полученного налогоплательщиком от продажи недвижимого имущества, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в размере 1 000 000 рублей. 

Напомню, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для недвижимости, полученной в порядке наследования или дарения от члена семьи, в результате приватизации и на основании договора ренты. В иных случаях минимальный срок составляет пять лет. (Применимо для недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано после 01.01.2016 года)

Иными словами, если физическое лицо владело, например, квартирой более пяти (трех) лет, то налоговый вычет предоставляется в размере дохода от продажи квартиры (то есть этот доход налогом не облагается).  Если срок меньше, то налогооблагаемая база уменьшается на 1 000 000 рублей (вычитается из полученного дохода от продажи квартиры).

Теперь о налогообложении индивидуальных предпринимателей. На сегодняшний день  в соответствии с налоговым кодексом вышесказанное не распространяется на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Если, например, индивидуальный предприниматель сдавал квартиру в наём, то при её продаже он должен заплатить налог со всего дохода, вне зависимости от срока владения квартирой. На него не распространяются налоговые вычеты, установленные ст. 220 НК РФ.

С нового года ситуация меняется. Законом №425-ФЗ от 28.11.2018 года это ограничение снято. Таким образом, при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств индивидуальные предприниматели, использующие имущество в предпринимательской деятельности,  смогут применять льготу по НДФЛ по общим правилам, предусмотренным п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Для нежилых помещений ограничение остается. Закон вступает в силу с 01.01.2019 года.

Текущая редакция ст. 217

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися
налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: 

  • от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской
деятельности;

Будущая редакция ст. 217 (действует с 01.01.2019 года)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: 

  • от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
  • от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Print Friendly, PDF & Email
Реновация СВАО

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий