Оформить машино-место в собственность уже можно с начала года

В свое время я работал в строительной компании. Компания построила и ввела в эксплуатацию жилой дом с подземным паркингом. Сколько же было тогда вопросов у участников долевого строительства, как оформить машино-место в собственность, приобретенное дольщиком по договору долевого участия в строительстве.

Немного истории. До 2017 года объектами долевого строительства могли быть только квартиры или нежилые помещения. Машино-место по своей природе - нежилое помещение. Но застройщики продавали его как объект долевого строительства, именуемый: «машино-место». А то, что после ввода в эксплуатацию здания невозможно было оформить купленное машино-место в собственность, становилось проблемой покупателя новостройки, а не застройщика. Дом застройщик построил и передал объект под названием «машино-место» дольщику по акту. Всё. Свои обязательства он исполнил. Отношения дольщик – застройщик благополучно завершились.

Так почему нельзя было оформить машино-место в собственность?

Право собственности можно оформить только на объект недвижимости. А чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет. Но ввести машино-место в кадастр было проблематично. Поэтому в большинстве случаев места оформлялись в долевую собственность. На учет в качестве нежилого помещения ставился весь паркинг и оформлялся в собственность застройщика. Покупателю выделялась доля в праве, соответствующая площади парковки. Места закреплялись между собственниками путем заключения соглашения о порядке пользования паркингом.

Дело в том, что на кадастровый учет согласно законодательству можно поставить только «помещение» - «часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями». Другими словами, у помещения должны быть границы в виде стен. Машино-место, обозначенное только наземной разметкой, помещением не является, а является его частью. Поэтому кадастровая палата отказывала в постановке мест на кадастровый учет. А если объект отсутствует в кадастре, то оформить собственность на то, чего нет, невозможно.

Теперь можно!

С 02.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Закон наконец включил машино-место в перечень видов недвижимого имущества наряду с земельным участком, зданием, сооружением, помещением и т.д., в качестве индивидуально-определенной вещи. Это означает, что место в паркинге стало отдельным объектом недвижимого имущества. Появилась правовая возможность вносить машино-места в кадастр с присвоением кадастрового номера и оформлять на них право собственности.

По общему правилу в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте:

  • вид объекта недвижимости
  • кадастровый номер и дата его присвоения
  • описание местоположения объекта недвижимости
  • кадастровый номер здания, в которых расположен объект
  • площадь объекта
  • номер этажа здания, на котором расположен объект недвижимости

Что касается описания местоположения машино-места было решено, что границы этого объекта недвижимости определяются проектной документацией здания. При проектировании паркинга архитектор планирует размещение парковочных мест и обозначает границы машино-мест на плане паркинга в соответствии со строительными нормами и правилами, а также с учетом требований законодательства об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места. После завершения строительства дома застройщик или управляющая компания обозначает границы каждого машино-места уже на поверхности паркинга (краской, с использованием наклеек или иными способами).

После обмера машино-места кадастровым инженером, технический план с графическим изображением расположения машино-места на плане этажа передается в электронном виде в кадастровую палату для постановки объекта на учет и оформления права собственности. Технический план может быть также подготовлен в форме документа на бумаге, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Итак, с 2017 года машино-места стали равноправными участниками правового оборота наряду с квартирами, домами, участками. Данные о них появятся в ЕГРН. Таким образом, порядок проведения сделок с машино-местами ничем не будет отличаться от сделок с квартирами. И места на парковке даже могут стать предметом ипотеки.

Теперь вопрос – стоит ли перерегистрировать те машино-места, которые уже оформлены в собственность как нежилые помещения? Ответ – стоит. Дело в том, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения (ставка до 0,5% от кадастровой стоимости). С текущегогода к машино-местам будет применяться налоговая ставка, как и для квартир. В большинстве случаев она составит не более 0,1%. К тому же, для машино-мест, оформленных в собственность в качестве объекта недвижимости, налоговый кодекс предусматривает ряд налоговых льгот (ст. 407 НК РФ).

Если машино-место оформлено как нежилое помещение, но в описании места нахождения объекта содержатся указания на признаки машино-места (записи типа «м/м», «м.-место», «бокс», «паркинг», «помещение-гараж» и т.п.), то перерегистрация не требуется (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 декабря 2016 г. № БС-4-21/23301@ "О налогообложении машино-мест")

Не знаете, как оформить в собственность машино-место? Звоните! Пишите!

Print Friendly, PDF & Email
Дачная амнистия для домов в СНТ и ДНТ закончилась
Продажа доли в квартире — как правильно написать уведомление

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий