Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, загородного дома

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ключевое изменение в этом законе касается формирования Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

В связи с этим изменятся и формы предоставления информации о недвижимости. Общедоступная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости будет выдаваться в двух вариантах: 1) в форме выписки из ЕГРН об объекте недвижимости 2) в форме выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Выписка, подтверждающая государственную регистрацию права (ЕГРП) и Кадастровый паспорт, исключены из документооборота.


С 2015 года физические лица — владельцы недвижимости будут платить налог, исходя из ее кадастровой стоимости, а не более низкой инвентаризационной. Менять порядок расчета налога муниципалитетам разрешили изменения в Налоговый кодекс. Базовая ставка налога с кадастровой стоимости — 0,1%, но у муниципалитетов есть возможность увеличивать ее в три раза.

При имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости жилья в Москве в 160 тыс. руб. за 1 кв. м в случае применения ставки 0,1% размер налога за квартиру площадью 54 кв. м составит: 1300 руб. в 2016г. и 5440 руб. в 2020г.

Как рассчитать налог на квартиру? Узнать ее кадастровую стоимость и применить к ней ставку налога. Можно обратиться за данными в кадастровую палату, сделав запрос через МФЦ. Но такой способ требует затрат времени, а справку о стоимости вы получите не ранее, чем серез неделю.

Есть другой способ - получить данные о стоимости вашей квартиры в режиме on-line. Читаем или смотрим видео в конце статьи.

Воспользуемся порталом Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Условие - квартира должна стоять на кадастровом учете.

1. Переходим на сайт Росреестра на страницу Сервисы. Находим раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и переходим по ссылке.

Частный риэлтор Узнать кадастровую стоимость

 

2. Видим следующую форму запроса с полями для ввода информации:

Частный риэлтор Узнать кадастровую стоимость

Обращаем внимание на выделенный текст: "Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ "*"."

3. Выбираем критерий Адрес и заполняем соответствующие поля:

  • Субъект - Москва (Московская область или иное).
  • Тип улицы - выбираем "улица", "переулок", "проезд", "площадь" и так далее. Без заполнения этого поля объект не будет найден.
  • Улица - только название улицы, переулка, проезда и так далее
  • вводим номер дома, корпус/строение, номер квартиры
  • отправляем запрос

4. Система отображает найденную квартиру:

Частный риэлтор Узнать кадастровую стоимость

и далее получаем результат:

Частный риэлтор Узнать кадастровую стоимость


Итак, кадастровая стоимость квартиры составляет 7484178 рублей 70 копеек. Применяя налоговую ставку 0,1% к найденной стоимости и учитывая, что налоговая база устанавливается как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на стоимость двадцати квадратных метров, получаем 4244 рублей 27 копеек - сумму налога за квартиру.

5. Информацию по квартире можно также найти по кадастровому или условному номеру. Вводим его в соответствующее поле и нажимаем на кнопку Сформировать запрос.

Кадастровый или условный номер указан здесь:

Где указан кадастровый номер квартиры

На свидетельстве указан кадастровый номер. Структура условного номера такая: ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ

PS Аналогичным образом можно узнать кадастровую стоимость нежилого помещения, земельного участка и загородного дома.

Print Friendly, PDF & Email
Налоговый вычет при продаже квартиры – срок 5 лет
Новые ставки налога на имущество в Москве

6 ответов

  1. Александр

    Прошу разъяснить. Кадастровая стоимость моей квартиры 12800000, в налоговом уведомлении указана инвентаризационная стоимость 1416065, при этом налоговая ставка в этом документе 0,75%.
    Квартиру покупал от застройщик на пике в 2006 г. в Солнцево за 6300000. Как разобраться почему кадастровая стоимость завышена в двое или инвентаризационная занижена и почему используется ставка 0,75%.
    Может нужно что то менять в консерватории?

    • Шакай Александр

      Кадастровая стоимость квартиры должна быть приближена к рыночной стоимости. Посмотрите стоимость аналогичных квартир в районе в Интернете. Другое дело, что кадастровая стоимость Вашей квартиры скорее всего была определена кадастровой палатой в 2014 году исходя из рыночных цен на тот момент. А сейчас цены на недвижимость существенно снизились. Что касается покупки квартиры за 6300000 – Вы видимо покупали ее на этапе строительства. Поэтому и цена соответствующая.
      Про налоговую: Если прислали такой расчет налога – платите. Ведь не в 20 млн. ее оценили 🙂 Физические лица уплачивают налог на имущество на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом. Если налоговая ошиблась – пришлют квитанцию на доплату. А могут и не прислать:) Сообщать об ошибке Вы не обязаны.

  2. Виктор

    Возможно ли получить кадастровую стоимость квартиры на дату, когда она ещё не стояла на кадастровом учёте?

    • Шакай Александр

      До 01.01.2013 года квартиры стояли на учете в БТИ, которое оценивало квартиры по инвентаризационной стоимости. Обратитесь в районое БТИ и запросите справку о стоимости квартиры на конкретную дату.

  3. Александр

    Здравствуйте! Дому свыше 30 лет, 48.5 кв.м. расположен в удаленном районе города. Кадастровая стоимость свыше 2,5 млн.рублей. При этом у знакомых в престижном районе города площадью 85,5 кв.м. кадастровая стоимость около 2 млн.руб. Где справедливость при уплате налога на имущество? и как можно обжаловать кадастровую стоимость?

    • Шакай Александр

      Добрый день, Александр! Я уже в справедливость не верю 🙂
      Для изменения кадастровой стоимости надо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением. В случае отказа – через суд.
      А что касается указанных Вами стоимостей – так это повсеместно. Очень много ошибок в кадастре. Кому-то такие ошибки на руку, а кому-то нет. Вашим знакомым видимо просто повезло.
      И можете почитать, что происходит с земельными участками!!

Оставить комментарий