Имущество, принадлежащее супругам, подразделяется на общее и личное.
Личное имущество супругов
Личным считается имущество, принадлежащее только одному супругу.
Любые вещи, включая недвижимость, которые один из супругов приобрел до вступления в брак, являются его личным имуществом.
Также к личному имуществу относится имущество, полученное в браке одним из супругов по безвозмездным сделкам (наследование, дарение, приватизация)
Достаточно часто встречается ситуация, когда один из супругов во время брака продает добрачное имущество, а денежные средства направляет на приобретение иных вещей. Теоретически в такой ситуации купленное имущество не становится совместной собственностью супругов, хотя и было приобретено в период брака, поскольку оно не было нажито в браке, а явилось следствием замены одного имущества другим. К примеру, если был продан земельный участок, который до брака принадлежал жене, а на вырученные деньги куплена квартира, она остается в личной собственности жены.
Однако на практике всегда сложно доказать, что конкретное имущество приобреталось именно на те денежные средства, которые были получены от продажи добрачного имущества.
Общее имущество супругов
Имущество супругов, приобретенное ими в период брака (включая недвижимость), является их совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. При этом равенство прав не зависит от размера заработка каждого из супругов.
Доли в общем совместном имуществе супругов не определены. Однако если брак расторгнут и встает вопрос о разделе имущества, то доли супругов считаются равными.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Однако при продаже недвижимости, приобретенной в период брака, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Обращаю ваше внимание на следующее. Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общих вложений была значительно увеличена стоимость этого имущества. Это положение относится к вещам длительного совместного пользования супругов – квартирам, домам, дачам, автомашинам. Признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих супругов может суд по иску супруга, который не имеет на него права собственности. В каждом индивидуальном случае суд определяет, значительно ли увеличилась стоимость имущества в результате произведенных вложений.
Из этого следует, что в зависимости от конкретной ситуации, если вы выступаете в качестве покупателя недвижимости, стоит получить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца недвижимости на проведение сделки. Например, в случае, если одному из супругов была подарена квартира без отделки в новостройке. Затраты на ремонт в такой квартире будут значительны. А так как ремонт будет проводится за счет общих средств супругов, другой супруг может претендовать на долю в праве в продаваемой квартире.
СОГЛАСИЕ
Город Москва, двадцать четвёртого мая две тысячи четырнадцатого года
Я, гр. Иванова Наталья Николаевна, 23.09.1974 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт 45 06 348765 выданный ОУФМС России по району «Беговой» гор. Москвы в САО 02.08.2012 года, код подразделения 077-040, зарегистрированная по адресу: город Москва, Ленинский проспект, дом 38, квартира 49,
в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации даю согласие своему супругу Иванову Ивану Петровичу, 26.02.1973 года рождения (свидетельство о заключении брака IV-МЮ №123456, выдано Измайловским отделом ЗАГС Управления ЗАГС города Москвы 25.12.2003 года, номер актовой записи 2562, брак заключен 25.12.2003 года)
произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого нами в браке имущества, состоящего из КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 15, квартира 255
Я, гр. Иванова Наталья Николаевна, сообщаю, что брачный договор между мной и Ивановым Иваном Петровичем не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества не изменен.
Содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариусом мне разъяснено и понятно.
Содержание настоящего согласия прочитано мной лично и зачитано мне вслух.
_____________________________ Подпись ______________________________________
Город Москва
Двадцать четвёртого мая две тысячи четырнадцатого года
Настоящее согласие удостоверено мной, нотариусом города Москвы _________
Согласие подписано гражданкой Ивановой Натальей Николаевной в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.
Зарегистрировано в реестре №_______
PS Режим имущества супругов может быть изменен в любое время до или в течение брака путем заключения супругами брачного договора. Договор должен быть удостоверен нотариально.
