Налоговый кодекс определяет, что при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, предоставляется налоговый вычет в сумме, не превышающей в целом 1 млн руб. Если 3-летний срок владения квартирой уже прошел, то собственники такой недвижимости могут получить освобождение от уплаты этого налога.

Часто возникает вопрос: с какого момента отсчитывается срок владения недвижимостью в случае владения недвижимостью, перешедшей собственнику по наследству?

Разъяснено, что принятое наследственное имущество (например, квартира) признается принадлежащим наследнику со дня его открытия, то есть со дня смерти наследодателя. При этом не имеет значения время фактического принятия или момент регистрации права собственности наследника на наследственное имущество.

Таким образом, у наследников, вступивших в наследство, право собственности на наследственное имущество и начало течения указанного 3-летнего срока в целях получения налоговых вычетов начинает течь со дня смерти наследодателя независимо от даты регистрации права собственности в уполномоченном государственном органе..

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 марта 2013 г. N 03-04-05/5-303 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

А еще необходимо знать следующее (случай из практики):

Как можно потерять два миллиона

Не преувеличиваю. Ситуация такая. Клиент обращается ко мне с заданием найти покупателя на квартиру. Перед продажей сделал в квартире хороший ремонт. Кстати, правильно, что сделал. Модное сейчас словечко – хоумстейджинг. Планировал выставить в продажу за 14 млн.

Ход мысли продавца:

Правоустановка – наследство. Срок владения – более трех лет. Значит, налог платить не надо (п.3 статьи 217.1. НК РФ).   Можно искать покупателя и совершать сделку купли-продажи.

Ход моих мыслей: Надо посмотреть правоустанавливающие документы.

Смотрю. Результат такой. Квартира в собственности более трех лет, но менее пяти. Действительно, продавец владеет квартирой на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию. И в соответствии с п.3 статьи 217.1. НК РФ продавец должен быть освобожден от уплаты налога с дохода от продажи квартиры. За одним маленьким Но! Читаем условие освобождения от налога:

«Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.»

А клиент получил квартиру в наследство по завещанию не от близкого родственника. Кодекс читал, но главного так и не увидел. Теперь ждет, когда пройдет 5 лет. А ведь мог лишиться 14млн * 13% = 1.820.000 рублей.