В связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возникает вопрос, как с 2017 года можно оформить жилые дома в собственность на землях, отведенных под жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.
Разрешение на строительство дома
Для оформления права собственности на дома, расположенные на землях ИЖС и ЛПХ необходимо получение разрешения на строительство. Также необходимость этой процедуры закреплена в Градостроительном кодексе. И наконец-то для полной убедительности Министерство строительства и ЖКХ РФ в сентябре 2016 года дало письмо-разъяснение по данному вопросу. (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.09.2016 г. №29543-ВЦ/03 "О необходимости получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства”.
Итак, разрешению быть!
Процесс получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов заключается в получении двух важных документов: Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Что такое ГПЗУ и СПОЗУ
Основные разделы ГПЗУ определяют характеристики участка. Содержательная часть представляет информацию о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам, и размещению объекта капитального строительства. Прописываются основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования земельных участков и вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства. А также предельная этажность, высота здания и предельные нормы застройки участка. Графическая часть ГПЗУ содержит сведения о ситуационном плане и условными обозначениями.
Разработкой ГПЗУ занимаются органы местного самоуправления (Москомархитектура по Москве). Также ГПЗУ является основой для изготовления проектной документации. Собственнику же необходимо предоставить топографическую съемку земельного участка (1:500) и свидетельство (выписка из ЕГРН).
Срок изготовления Градостроительного плана земельного участка определен законом и составляет не более 30 календарных дней (без учета сроков приостановок).
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) отражает предположительное место размещение будущего объекта. Планируемые подходы и проезды, границы санитарных и охранных зон, технико-экономические показатели планируемого к строительству здания также описываются в текстовой и графической части документа.
Подготовить СПОЗУ имеет право как архитектор, так и сам собственник. Однако, отдавая предпочтение специалистам, человек исключает возможность ошибок, которые в свою очередь приведут к отказам в выдаче разрешения на строительство.
Подготовив эти документы можно подавать заявление на выдачу разрешения на строительство. В Москве – этот документ, как и ГПЗУ, выдает Москомархитектура, в Московской области – органы власти соответствующего муниципального образования.
Пакет документов можно подать в электронном виде. Для этого собственнику необходимо оформить электронно-цифровую подпись в аккредитованных центрах. Или дать нотариальную доверенность на представление интересов специалистам по оформлению, которые уже, как правило, имеют такой ключ.
Если документы сдаются на бумажных носителях, то прием заявлений осуществляет МФЦ. При этом сроки оказания услуги увеличиваются в среднем на 4 дня, которые МФЦ берет на доставку документов.
PS Напомню, что до 1 марта 2018 года отложено требование к обязательному предъявлению разрешения на ввод в эксплуатацию при оформлении дома в собственность.
За консультацией и проведением работ по подготовке необходимых документов для оформления дома в собственность и получения разрешения на строительство обращайтесь к Рожковой Татьяне (925) 668-48-80
