В московской области закончился первый этап работы по выявлению незарегистрированных объектов капитального строительства и объектов незавершенного строительства, в том числе на территориях СНТ, ДНТ и в деревнях.

По словам министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева, в регионе до 40% всех домов, коттеджей, дач являются незарегистрированными (либо по ним занижены кадастровые данные), и, следовательно, необходимые налоговые отчисления в бюджет не поступают. Причем по данным того же министерства, в составе таких объектов имущество далеко не самых бедных людей.

Что же придумали чиновники? Совместно с подведомственным ГУПом еще в 2015 году была создана и к середине 2016 года закончено тестирование пробной версии информационного ресурса. По сути, это свод нескольких информационных слоев. Первый слой – это подробная карта аэрофотосъёмки, которая позволяет достичь более детализированного отображения, где будет заметен каждый объект недвижимости. Второй слой – база государственного кадастра. Таким образом, происходит соотношение реальных физических данных с теми, что указаны в кадастре. Помимо этого, система позволяет направить мгновенный автоматический запрос данных в Росеестр о правах на объекты недвижимости, учитывается и информация Федеральной налоговой службы об оплате налога на имущество.

После выявления таких объектов идет работа непосредственно с населением через обращение местного отдела налоговой службы. В адрес собственников направляется уведомление о выявлении такого объекта и требование о его регистрации в течение 4 месяцев. Дополнительно к уведомлению прикладывается фотоплан и список необходимых документов, которые можно сдать через МФЦ.

Далее порядок оформления делится на категории. Если выявленный объект находится на землях СНТ или ДНТ, то собственнику земельного участка необходимо просто обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит технический план на строение – подсчитает его площадь и скоординирует на земельном участке. Далее технический план сдается в органы Росреестра и через 10 дней у Вас на руках будет кадастровый паспорт на садовый дом и выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности.

Если же жилое строение находится на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства, такой объект обязан был проходить процедуру получения разрешения на строительство. Иначе он автоматически попадает в категорию «самотроя». И не важно, сколько лет Вы уже пользуетесь этим домом или купили его по договору купли-продажи земельного участка. Оформление таких объектов происходит в основном через суд. Для узаконивания постройки необходимо будет кроме технического плана провести экспертизу на предмет нарушения норм строительства, СЭС или пожарной охраны. Есть и досудебные возможности оформления, но тут все будет зависеть от документов-оснований, особенностей размещения объекта на земельном участке, его площади и года постройки. Конкретику по такому объекту может предоставить юрист, работающий в связке с кадастровым инженером, после просмотра всех имеющихся на руках документов.

PS Уже сформирован список таких объектов и доступен в сети. Ждите уведомлений!

За консультацией и проведением работ по подготовке технического плана дома и получения разрешения на строительство обращайтесь к Рожковой Татьяне (925) 668-48-80

Технический план, перепланировка, разрешение на строительство. Стоимость работ.